איזו ערכאה תדון בביטול מכר דירה שהזכויות עליה טרם נרשמו ע"ש הקונה?

להחלטה בעניין נ. אלפא אינווסטמנט בע"מ נגד שמבי ואח'

בית משפט השלום בת"א קבע כי הסמכות לדון בתביעה לביטול חוזה מכר דירה, אשר הזכויות עליה טרם נרשמו על שם הקונה, הינה של בית המשפט המחוזי, מאחר והחוק אינו מבחין לעניין הסמכות העניינית בין מקרקעין רשומים למקרקעין שאינם רשומים.

חברה שהקימה שני בנייני מגורים ומכרה את אחת הדירות למשיבים טענה, כי המשיבים לא שילמו את מלא התמורה, ומאחר ובינתיים נמצא קונה אחר לדריה, ביקשה לבטל את הסכם המכר. הקונים טענו, כי בית משפט השלום נעדר סמכות עניינית לדון בביטול הסכם המכר, מאחר והסמכות הינה של בית המשפט המחוזי, ואילו החברה טענה כי הסמכות נקבעת על פי שווי הזכויות, ולכן נתונה לבית משפט השלום.

השופט יונה אטדגי קיבל את עמדת הקונים, וקבע כאמור כי הסמכות לדון בביטול הסכם המכר נתונה לבית המשפט המחוזי. זאת, כדעתו של השופט עמית בבש"א 6576/08, אשר קבע כי יש לפרש את המושג 'מקרקעין' על פי הגדרתם בפקודת הפרשנות, אשר אינה מפרידה בין מקרקעין רשומים למקרקעין שאינם רשומים.

השופט אף ציין, כי קיימת הלכה של ביהמ"ש העליון בנושא, ומשום כך, הורה על העברת התובענה לבית המשפט המחוזי.

להחלטה בעניין נ. אלפא אינווסטמנט בע"מ נגד שמבי ואח'

למדור: מקרקעין ובנייה

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.